부동산 경기, 주택가격

철저하게 심리가 배제된 숫자들로 표현된 경제지표들의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링!

오늘 경제지표스토리텔링은 부동산경기, 즉 주택가격에 대해 살펴보도록 하죠.

위 자료는 파란선의 미국 주택건축 승인건수, 빨간선의 미국 자가주택소유율을 나타낸 것입니다. 앞서 살펴봤듯이, 1980년대는 미국 기준금리가 6%를 초과했던 기간이었죠.

1980년대는 주택의 전체수요를 대표하는 파란선의 미국 주택건축 승인건수가 약 2백만채를 기록했지만 기준금리 수준에 영향을 받는 빨간선의 자가주택소유율은 감소했죠. 

이후 1990년대부터 2007년말 국제금융위기전까지 주택의 전체수요를 나타내는 파란선의 주택건축 승인건수는 최저 수준인 약 80만채에서 부터 증가해서 220만채를 넘어서는 Peak(꼭지)를 형성했고, 같은 기간에 빨간선의 자가주택소유율도 상승세를 만들었습니다.

2007년말 국제금융위기 이후 파란선과 빨간선을 보면 파란선의 주택승인건수는 이전 저점수준인 약 80만채를 하향해 2010년 경에 60만채까지 하락했었고, 빨간선의 자가주택소유율은 이점 저점수준인 약 63.75%를 하향해 2016년 약 63%까지 하락한 이후 증가하고 있습니다. 또한 기준금리는 1%수준을 유지하고 있죠.

즉 향후 주택수요에서 개별 매매가가 높은 자가주택 수요와 렌트에 대한 수요가 동시에 증가되는 1990년대에서 2007년말 이전까지의 모습이 다시 진행되게 될 것입니다. 

그런데 위 자료 우측에 녹색박스로 나타낸 부분을 보면, 1번의 파란선 주택승인이 되었든, 2번의 빨간선 자가주택소유가 되었든 현재 수준이 1990년대부터 2007년말까지 폭발적으로 증가한 상승세의 초입에 지나지 않음을 확인할 수 있습니다. 즉 현재까지 수요는 초반전에 불과하다는 것을 알 수 있죠.

경제지표스토리텔링 12월과정

11월19일(월) 경제지표스토리텔링: 주택가격과 금리, 가계소득

11월19일(월) 경제지표스토리텔링, 미국 주택가격과 금리, 가계소득에 대한 내용을 공유합니다.

위 자료는 파란선의 미국 중위수 가정의 소득과 빨간선의 미국 주택가격을 나타낸 것입니다.

2000년대 초반은 세계경제의 호경기 기간으로 각 가정의 소득이 증가하며 미국 중산층은 뒷마당이 있는 자기 집을 사고 그 집의 차고에 자기 차를 주차하는 소박한 꿈을 실현할 수 있는 그러한 시기였고 이러한 사회분위기에 발맞추어 미국 클린턴 정부도‘1조달러 주택금융자금 지원사업’을 통해 미국 중산층의 지지를 다지게 됩니다. 

위의 빨간선인 미국의 주택가격은 2000년대 초부터 상승중인데 이 시기에 부시정권도 1조달러 주택금융자금 지원사업을 통해 중산층 가정이 보다 쉽게 자가를 소유할 수 있는 정책을 운용한 바 있기에 2000년대 초반 미국의 주택금융자금 지원정책의 규모는 2조달러에 이르게 됩니다.

그러나 2007년 초 위 자료에서 파란선으로 나타낸 미국 중위수 가정의 소득증가세가 Peak을 이루며 감소세로 전환되면서 빨간선인 주택가격도 급락을 시작합니다.

*11월19일(월) 경제지표스토리텔링에 대한 추가 내용은 하기 링크를 참고하세요

투자심리가 철저히 배제된 숫자로 표현된 경제지표의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링

10월26일(금) 경제지표스토리텔링 : 변동성 축소구간

'높은 이상, 바른 정신, 굳센 의지, 넓은 가슴, 깊은 지식'

숫자로 표현된 경제지표의 스토리를 전해드리는 경제지표스토리텔링과 주상지의 윤쌤입니다.
오늘 진행한 유료경제지표스토리텔링 내용 중 시황에 대한 내용을 공유합니다.

1개월과 3개월마다 만기일을 맞이하며 변동성을 만드는 선물과 옵션으로 표현되는 파생시장은 2018년 10월에 드디어 태동기로 귀항을 완료했다.

태동기는 새로운 생애가 준비되는 기간으로 미달러가치강세의 한계성, 미달러가치와 금가치의 역관계 특성, 미국의 무역수지적자, 채권가격과 금리 등의 여러 경제지표들의 분석내용을 함축적으로 시각화한 분석도구에서 비행기의 이륙이 준비되는 구간이다.

이러한 태동기에 위치한 연결선물지수는 세계파생시장의 변동성이 축소되어감에 따라 현재까지 진행되어온 하방변동성이 축소되는 구간에 진입해있다.

상세내용은 하기 자료를 참고하시죠.

변동성축소구간 관련 상세내용, 숫자로 표현된 경제지표의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링 + 주상지

10월10일(수) 경제지표스토리텔링 : 조정이 두렵거든 이 글을 보시게나.

'높은 이상, 바른 정신, 굳센 의지, 넓은 가슴, 깊은 지식'

반갑습니다. 경제지표스토리텔링과 주상지의 윤쌤입니다.

오늘 거래소는 1.12%의 조정이 진행됐습니다.

이러한 조정의 원인이 무엇이고 어떠한 방향성으로 세계금융시장이 흘러가는 것인지 하기 링크를 통해 확인하시죠.

숫자로 표현된 경제지표의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링 시황

세계금융시장의 변화

'높은 이상, 바른 정신, 굳센 의지, 넓은 가슴, 깊은 지식'

반갑습니다. 경제지표스토리텔링과 주상지의 윤쌤입니다.

세계금융시장은 국가가 다르고, 산업특성이 다르지만 크게 제1유형, 제2유형, 제3유형으로 구분됩니다.

오늘은 제2유형과 제3유형의 국가들의 금융시장에서 진행되고 있는 변화에 대한 일부 내용을 공유합니다.

주식시장이 존재하는 세계 주요 주가차트는 국가가 다르고 위치한 대륙이 다르고 민족이 다르고 산업특성이 다른데도 불구하고 주가차트를 기준으로 세 가지 유형으로 분류가 됩니다. 

즉 세 가지의 공통점이 있죠. 세계금융시장의 첫 번째 유형은 세계금융시장을 선도하는 국가들로 2018년 초부터 형성된 상단하락추세선을 2018년 중순경 돌파한 국가들로 미국, 스웨덴, 스위스, 인도 등이 있습니다. 

이머징국가로는 유일하게 인도가 제1유형에 속했는데, 인도의 주요 수출입이 미국이기에 미국과 동조된 흐름이 나타났죠. 그런데 최근 9월말부터 국제파생시장의 변동으로 인한 주식시장의 조정이 미국보다 인도가 더 과하게 진행되고 있죠.

제2유형에 속한 국가들은 세계금융시장을 선도해서 움직이는 제1유형을 추종하지만 아직 2018년 초부터 형성된 상단하락추세선을 돌파하지 못한 국가들입니다. 그러나 9월말부터 일본과 러시아가 상단하락추세선을 돌파하며 본격적인 대세상승장에 들어서고 있습니다.

본격적인 대세상승장에 들어섰다는 의미는 1년에 한 개의 캔들이 만들어지는 연봉을 기준으로 적어도 3개 이상의 상승을 의미하는 양봉캔들이 만들어지는 국제경제의 호경기 중 본격적으로 실적과 주가가 상승하는 시기를 의미합니다.

제2유형에 속하는 국가들에는 1년에 자국영토에서 창출하는 부가 미국 다음으로 세계 두 번째인 중국이 속해있습니다. 중국과의 수출입에 대한 의존도가 40%넘어서는 대한민국도 이에 속합니다.

일본과 러시아가 상단하락추세선을 돌파하기 전까지는 제2유형의 주식시장의 흐름을 선도하는 국가가 멕시코였죠. 

멕시코는 다른 국가들의 주식시장과 달리 2017년 중순부터 조정이 시작됐고, 또한 제2유형의 주요 국가주식시장이 보여주는 고점이 낮아지고 동시에 저점도 낮아지는 확산형 조정의 특징을 갖습니다. 

멕시코의 주식시장은 확산형 조정의 마무리 단계에서의 특징인 낮아지던 저점이 높아지며 고점을 돌파하는 그러한 상황에 위치하고 있습니다.

그러나 중국과 대한민국은 상단하락추세선에 다가서기보다는 다시 하단선의 지지를 확인하고 있습니다.

파생시장의 만기일 즈음해서 각 종 경제위기설의 단골소재인 이탈리아, 아르헨티나, 터키 등이 속해있는 세계금융시장 제3유형 국가들 중 브라질이 제2유형을 앞질러 상단하락추세선을 돌파했죠.

숫자로 표현된 경제지표의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링 + 주상지