부동산 경기, 주택가격

철저하게 심리가 배제된 숫자들로 표현된 경제지표들의 스토리가 있는 곳, 경제지표스토리텔링!

오늘 경제지표스토리텔링은 부동산경기, 즉 주택가격에 대해 살펴보도록 하죠.

위 자료는 파란선의 미국 주택건축 승인건수, 빨간선의 미국 자가주택소유율을 나타낸 것입니다. 앞서 살펴봤듯이, 1980년대는 미국 기준금리가 6%를 초과했던 기간이었죠.

1980년대는 주택의 전체수요를 대표하는 파란선의 미국 주택건축 승인건수가 약 2백만채를 기록했지만 기준금리 수준에 영향을 받는 빨간선의 자가주택소유율은 감소했죠. 

이후 1990년대부터 2007년말 국제금융위기전까지 주택의 전체수요를 나타내는 파란선의 주택건축 승인건수는 최저 수준인 약 80만채에서 부터 증가해서 220만채를 넘어서는 Peak(꼭지)를 형성했고, 같은 기간에 빨간선의 자가주택소유율도 상승세를 만들었습니다.

2007년말 국제금융위기 이후 파란선과 빨간선을 보면 파란선의 주택승인건수는 이전 저점수준인 약 80만채를 하향해 2010년 경에 60만채까지 하락했었고, 빨간선의 자가주택소유율은 이점 저점수준인 약 63.75%를 하향해 2016년 약 63%까지 하락한 이후 증가하고 있습니다. 또한 기준금리는 1%수준을 유지하고 있죠.

즉 향후 주택수요에서 개별 매매가가 높은 자가주택 수요와 렌트에 대한 수요가 동시에 증가되는 1990년대에서 2007년말 이전까지의 모습이 다시 진행되게 될 것입니다. 

그런데 위 자료 우측에 녹색박스로 나타낸 부분을 보면, 1번의 파란선 주택승인이 되었든, 2번의 빨간선 자가주택소유가 되었든 현재 수준이 1990년대부터 2007년말까지 폭발적으로 증가한 상승세의 초입에 지나지 않음을 확인할 수 있습니다. 즉 현재까지 수요는 초반전에 불과하다는 것을 알 수 있죠.

경제지표스토리텔링 12월과정

11월19일(월) 경제지표스토리텔링: 주택가격과 금리, 가계소득

11월19일(월) 경제지표스토리텔링, 미국 주택가격과 금리, 가계소득에 대한 내용을 공유합니다.

위 자료는 파란선의 미국 중위수 가정의 소득과 빨간선의 미국 주택가격을 나타낸 것입니다.

2000년대 초반은 세계경제의 호경기 기간으로 각 가정의 소득이 증가하며 미국 중산층은 뒷마당이 있는 자기 집을 사고 그 집의 차고에 자기 차를 주차하는 소박한 꿈을 실현할 수 있는 그러한 시기였고 이러한 사회분위기에 발맞추어 미국 클린턴 정부도‘1조달러 주택금융자금 지원사업’을 통해 미국 중산층의 지지를 다지게 됩니다. 

위의 빨간선인 미국의 주택가격은 2000년대 초부터 상승중인데 이 시기에 부시정권도 1조달러 주택금융자금 지원사업을 통해 중산층 가정이 보다 쉽게 자가를 소유할 수 있는 정책을 운용한 바 있기에 2000년대 초반 미국의 주택금융자금 지원정책의 규모는 2조달러에 이르게 됩니다.

그러나 2007년 초 위 자료에서 파란선으로 나타낸 미국 중위수 가정의 소득증가세가 Peak을 이루며 감소세로 전환되면서 빨간선인 주택가격도 급락을 시작합니다.

*11월19일(월) 경제지표스토리텔링에 대한 추가 내용은 하기 링크를 참고하세요

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