원달러환율과 대한민국주택가격

'높은 이상, 바른 정신, 굳센 의지, 넓은 가슴, 깊은 지식'

반갑습니다. 오늘은 대한민국의 향후 주택가격을 원/달러환율을 중심으로 살펴봅시다.

상기 그림은 파란선의 대한민국주택가격지수와 빨간선의 원/달러 환율을 나타낸 것입니다.

이제 ‘주상지 호랭이들’은 다들 아시쥬? 원/달러환율의 그래프가 상승하면 뭐? 하락하면 뭐를 의미? 아시쥬? ^^

모르시는 분들은 고민말고, 얼른 ‘주상지 호랭이’ 들어오시면 됩니다. ^^

중장기로 원/달러 환율이 상승하는 구간에서 대한민국부동산경기는 냉각됩니다. 반면, 원/달러 환율이 하락하는 구간에서는 대한민국부동산경기는 상승을 합니다.

원/달러 환율이 1990년초에 1달러에 670원에서 1995년경에는 1달러에 770원까지 상승하는 기간에 대한민국의 주택가격지수는 약 45%가량 감소합니다.

또한 원/달러 환율이 1997년경 1달러에 1695원에서 2003년 1달러에 1150원까지 하락하는 기간에 주택가격지수는 약 25% 상승합니다.

그런데 2009년이후 현재 2018년 기간까지 원/달러 환율은 약 42% 감소했는데 대한민국주택가격지수는 이전과 변함없는 흐름을 보여주고 있습니다.

또한 검은색 네모박스영역을 보면, 설비투자주기의 마무리시기에 원화약세가 급격히 진행되는 특징이 나타나고 이로인한 대한민국부동산경기의 하락이 진행됩니다.

그렇다면 향후 대한민국의 부동산경기가 어떻게 될지를 분석하는데 있어 원/달러 환율을 참고하면 되겠쥬?

위의 그림은 빨간선의 원/달러 환율과 파란선의 해외자본의 국내투자금액을 나타낸 것입니다.

파란선의 해외자본의 국내투자가 증가하게 되면 원화에 대한 수요증가로 인해 원/달러 환율이 감소하게 됩니다. 

이러한 흐름이 주기적으로 진행되고 있고 이를 통해 우리는 다시 한 번 국제경기의 호경기, 불경기를 구분할 수 있습니다. ‘주상지 호랭이들’ 은 이제 추가 설명안해도 아시겠죠?

해외자본의 국내투자가 2십억달러가 넘어서게 되면 충분한 원화수요로 인해 원화강세가 진행됩니다. 현재는 이러한 원화강세구간에 있다는 것을 확인할 수 있고 또 ‘주상지 호랭이들’은 뭐를 안다? 다들 아시쥬? 제가 뭐를 의도하는지 ^^

상기 그림은 해외자본의 국내투자금액을 2013년도 이후 현재까지 확인할 수 있는 자료입니다. 

어떻습니까? 해외자본의 국내투자가 증가하고 있습니까? 감소하고 있습니까? 그리고 향후 일정기간 이러한 흐름이 지속될까요? 감소될까요?

주상지 호랭이들은 이제 답할 수 있어야 합니다. ^^

여기에 바로 대한민국의 환율, 부동산경기 등의 모든 경제활동의 방향성이 있습니다.

상세 내용은 하기 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

당신의 성장을 돕겠습니다. 매일 작은 도전을 통해 삶의 풍요로움을 일구는 곳, 주상지

*페이스북에서 '주상지 가입하기' (무료) 링크가 차단될 때는, 보고계시는 창을 사파리, 인터넷익스플로러, 크롬 등에서 다시 열어주신 후 가입하기 메뉴를 클릭하시면 됩니다.

통화량으로 바라본 대한민국 주택가격 지수의 변화

'높은 이상, 바른 정신, 굳센 의지, 넓은 가슴, 깊은 지식'

이번 시간에는 자본주의의 호경기와 불경기를 생성하는 통화량을 중심으로 대한민국의 주택가격을 살펴보도록 하죠.

상기 그림에서 붉은선은 대한민국 통화량 M1의 전년대비증감률을 나타내고, 파란선은 주택가격 전년대비증감률을 나타냅니다.

시중 통화량이 풍부해지면 그동안 목돈이 들어가는 부동산과 설비투자가 증가하게 됩니다. 반대로 시중 통화량이 부족해지면 제일 먼저 목돈이 들어가는 부분에 대해 투입되는 돈이 감소하게 되겠죠.

위의 자료를 보면 붉은선인 대한민국의 통화량(M1)은 27수준에 이르면 하락추세로 전환됨을 알 수 있습니다. 즉, 이 27이라는 수치가 전년대비증감률의 방향성을 생성하는 기준수치임을 알 수 있는 것이죠.

1990년대를 보면 파란선의 주택가격은 증가하고 있지만, 붉은선의 통화량이 감소하고 있기에 주택가격의 상승폭이 그리 흡족하지 못하리라는 것을 알 수 있습니다.

2000년대 초반에도 파란선인 주택가격이 증가하고 있었지만 통화량이 27에서 전화되며 감소하기에 이러한 주택가격의 상승도 제한적일 수 밖에 없었죠.

그런데 2010년 이후 현재까지 파란선은 0% 수준에서 횡보를 하고 있죠. 우리의 관심은 현재 주택가격이 많이 올랐다고 언론에서 보도하는데 이게 더 갈거냐 아니면 근래 우리가 경험했던 것처럼 다시 하락할 것이냐 폭락하는 것은 아닌지 궁금합니다.

위에 그림을 보세요. 무엇을 알 수 있나요?

우리는 뭐? 통화량을 보자고 했죠. 붉은선이 27을 찍었어요 안찍었어요? 보이시나요?

그러면 현재 통화량은 뭐다? 하락전환될 수준이 아님을 알 수 있습니다. 그러면 뭐다?

대한민국의 주택가격이 많이 올랐다고 하고 이제 떨어질 일만 남았다고 하는 사람들도 있는데, 우리는 뭐다?

답은 여러분 스스로 아실 것으로 판단합니다. ^^

이제 좀 느낌이 오시나요? 언론에서 뭐라하건, 주변에 주식 전문가, 부동산 전문가들이 수도 없이 텔레비전에 나와서 귀에 이어폰 꼽고 전화받으며 상담을 하면서 뭐라 떠들더라도 우리는  뭐다?

StockTutoring은 1. 자신이 직접 중장기 국제경제 경기를 분석하는 능력을 키우고, 2. 적어도 참과 거짓을 구분하는 능력을 키우는 곳입니다.

위에서 살펴본 것과 같이 무엇을 어떻게 확인하는지만 알게 되면, 여러분은 이제 남들과는 새로운 시각을 갖게 되고 그것이 부의 증식에 초석이 되는 것입니다.

보다 자세한 내용은 하기에서 확인하실 수 있습니다.
스스로 판단하는 능력을 키우는 곳. Stock tutoring